住房维修基金使用范围
1. 小区公共部位 ：
住宅的基础
承重墙体
柱
梁
楼板
屋顶
户外墙面
门厅
楼梯间
走廊通道
2. 共用设施设备 ：
电梯
天线
照明
消防设施
绿地
道路
路灯
沟渠
池
井
非经营性车场或车库
公益性文体设施
其他共用设施设备使用的房屋
3. 维修基金使用方案 ：
物业服务企业提出维修方案，包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、支出范围等。
4. 法律依据 ：
《住宅专项维修资金管理办法》规定了商品住宅、售后公有住房的维修资金交存、使用、管理和监督。
5. 缴纳标准 ：
业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，比例通常为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
6. 使用原则 ：
必须遵循“双2/3特别多数原则”，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。
7. 申请过程 ：
业主需要办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等。
8. 注意事项 ：
维修基金不包含施工单位过失造成的额外修理费用、物业与企业合作提供的保障服务费用、人为造成的损失修理费用以及按合约应由物业支付的费用。
以上信息综合了多个时间点的资料，以最新的规定为准。
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